Baggrund for udstykningen
Området som sommerhusområde er blevet til ved dispensation fra Planloven til sommerhusbyggeri i det kystnære område, som defineres som mindre end 3 kilometer til kysten. Dispensationen var en politisk engangsaftale om ekstraordinær udstykning af 5000 sommerhusgrunde for at skabe vækst i landets yderområder.
Danmarks Naturfredningsforening havde en naturlig kritisk tilgang til mange af disse udstykningsforslag. Specielt i tilfælde, hvor der var en fredning i grundenes nærhed, der kunne være basis for visuel kontakt mellem grunde og fredede områder.
Det aktuelle område kom med i denne dispensation fra Planloven. Medvirkende var nok, at områdets nær-nabo Lien fredningen i Han Herred først er blevet fredet et par år senere. Om denne fredning kan du læse på naturstyrelsen.dk, hvor der er en indgående beskrivelse af historik, dyr og planter, natur og udsigter etc.
Vi har gennemført udstykningen således, at arealet på ingen måde kan komme i konflikt med fredningen, men indgå som en naturlig grænse til og i harmoni med en storslået natur.
Det er ganske sikkert, at der ikke kommer flere kystnære projekter i kendt fremtid.
Udstykningen
Vores projekt består af 14 grunde. Arealet er på ca 3.2 hektar. Visionen har været, at grundene skulle have en størrelse, der skaber karakter af natur og selvstændighed. Endvidere skulle vejanlæg skabes som en gennemgående og næsten naturskabt forbindelse til grundene. Vi har derfor i forhold til områdets omkringliggende sommerhuse skabt et område, hvor grundene er mærkbart større, og vejanlægget ikke indeholder vendepladser.
Dette er sket ved at forlade den lokalplan, der oprindeligt var for området og i stedet udarbejde en ny lokalplan med klare visioner.
Vejplaceringen af Sanden er gennemgående i udstykningen og en næsten naturskabt forbindelse til grundene
Det har ved udarbejdelsen af denne lokalplan været højt prioriteret, at området bevarer sin struktur. Eksisterende læbælter er så vidt muligt bevaret ved at placere vejforløbet langs disse.
Endvidere er grundenes bestand af nordmannsgran og forskellige arter af løvtræ så vidt muligt bevaret – der er fældet med nænsomhed – således at en grundkøber selv kan tage stilling til, hvordan et individuelt projekt skal tilrettelægges. Man kan således også i høj grad selv beslutte, hvor indkørsel i forhold til vej skal være på grunden.
Størrelsen på grundene og købernes individuelle valg betyder, at der kan opnåes en subjektivt valgt idealplacering af hus, og som udnytter den kupering over ca 4 meter, der er i området.
Det er således væsentligt for os – med rettidig omhu – at udarbejde et langtidsholdbart projekt for folk, der gerne vil have sommerhus beliggende i et roligt og naturskønt område med markante naturværdier som umiddelbare omgivelser.
Sommerhusene kan naturligvis udlejes i perioder, hvor der ikke er egen benyttelse, så man kan udnytte de gunstige regler, der er for udlejning. Men vi ønsker ikke et pool-huskoncept med gruppeudlejning med primær fokus på forretning, og vores lokalplan indeholder derfor i forhold til bebyggelse og materialevalg klare regler for sigtet med området.
De første sommerhuse er – med rettidig omhu – ved at poppe op med respekt for bevaringsværdig og lægivende beplantning.
Området er beliggende i kote 35-40. Det vil sige at området er 35 til 40 meter over havets overflade.
Placeringen og grundstørrelserne sikrer, at der i området er meget fin læ og mulighed for at skabe rigtigt godt lysindfald på grund og bebyggelse.
Der er ikke havudsigt fra grundene – omend grundene via sin høje beliggenhed har, hvad der betegnes som kompasudsigt til havet. Den storslåede udsigt er dog mindre end 100 meter fra grundene med 180 graders udsigt fra Svinkløv til Rubjerg Knude.
De stedfundne klimaforandringer, der også for os danskere betyder stigende regnmængder og havstigninger er på det seneste blevet et varmt emne i sommerhusdebatten, og overskrifter i dagspressen indikerer, at hver tredje sommerhus er truet af oversvømmelser.
Her sikrer vores høje beliggenhed, at trussel fra hav eller vandløb ikke er et emne. Hvis du konsulterer Bolius’ hjemmeside kan du se, hvilke faktorer, der skaber denne risiko. Indtaster du en adresse på en ejendom i områdets umiddelbare nærhed, vil risikoen være lav, hvilket er den bedste identifikation af tre for risikoen. Risiko er højt grundvandsspejl, højde på areal, lavninger og befæstelser. Grundvandsspejlet er i området sædvanligvis lavt, befæstelser er begrænsede, veje er grusveje. Der er lavninger i området og der modtages vand fra omkringliggende arealer, der videreføres til Sletteå, ligesom der til tider kan være et begrænset vandtryk nedefra. Vi har valgt at udlægge de lavest beliggende arealer mod Slettestrandvej som fællesareal. Grundene er således på alle parametre blandt de 2 tredjedele, der anses for at være risikofrie.
I udstykningens sydlige ende er der umiddelbar udsigt til Sletteåområdet og Hingelbjerg, der er kendt for sine mange gravhøje. Endvidere er der udsigt til Hjortdal kirke, der udover sin lidenhed og smukke placering i landskabet nu også kan krone sig med at have været “location” i den populære tv-serie Badehotellet, der for så vidt angår udendørsscener er optaget i områdets umiddelbare nærhed.
De nære omgivelser
Går man mindre end 100 meter ad Slettestrandvej mod nr. 60 og 62, møder man som sagt den markante fredning af Lien. Det vestligste punkt i denne fredning er Hammersdalen. På kanten af denne dal folder hele den østlige del af Jammerbugtens kystlinje sig ud.
Lienfredningen består af mange dale, der betegnes med dækkende tilnavne som aurikeldalen, nøddedalen, og som også omfatter den turistkendte Fosdalen og den lidt mindre påagtede Langdalen.
Hærvejen har sit forløb ved bunden af Lien med fortsættelse op gennem nøddedalen og videre gennem Fosdalen. Disse dale er skabt af enten is eller smeltevand fra istiden. De fleste er smeltevandsdale – det vil sige snævre skarpt skårne dale, der med høje skrænter til begge sider skaber en unik natur og også en frodighed og meget stor biodiversitet.
Beliggenheden har også direkte adgang til mange kortlagte vandreruter, der næsten alle byder på en meget varieret natur og gode udsigter. Fra området er der også adgang til Danmarks “næstsmukkeste” mountainbikeruter, der går i Svinkløv og Kollerup plantager. Lige overfor grundene starter en decideret børnerute. Hesteture kan også lejes ganske tæt på grundene.
Sommerhusgrundene er nabo til det gedigne Hotel Nor, hvor der serveres a’la carte-retter ude eller inde – begge steder med et imponerende 180 graders vue over kysten.
Til slut skal da også nævnes, at en frisk gåtur fra grundene gennem Svinkløv plantage bringer dig til Svinkløv Badehotel, hvor der i sæsonen også er god mulighed for en kulinarisk oplevelse – eller blot en forfriskning på hotellets terrasse.
Opfordring
Gå en tur i området og se grundenes placering ved hjælp af vedlagte materiale, når vi er færdige med at skabe områdets infrastruktur.
Parkering kan hensigtsmæssigt ske på Slettestrandvej 60-62 i vejens side eller på vores vej Sanden gennem området.
Yderligere oplysninger kan fåes ved henvendelse til
Kresten Skjødt
Telefon: 40 54 22 50
Mail: kontakt@sandeli.dk